Lakásvásárlás előtt könnyű a hirdetésekkel kezdeni. Kiválasztod a környéket, és előbb-utóbb találsz egy otthont, amibe bele tudod képzelni magad. De mit érdemes tisztázni, mielőtt elköteleződsz?
Attól, hogy tetszik a lakás, még több kérdés is nyitva maradhat. Hogyan látja a bank a pénzügyi helyzetedet? Mit érdemes ellenőrizni az ingatlannál? Működhet nálad az Otthon Start? És hogyan tovább, ha még hiányzik az önerő?
Nem kell mindenre azonnal tudnod a választ. Érdemes viszont felismerni, melyik kérdést szükséges először tisztázni.
1. Te készen állsz a vásárlásra. És a bank szerint?
A havi fizetésed fontos, de a banki vizsgálat ennél több szempontból áll. A munkaviszonyod, a jövedelmed igazolhatósága, a meglévő hiteleid és hitelkereteid is befolyásolhatják a finanszírozási lehetőségeidet.
Ezért még az elköteleződés előtt érdemes megismerni, milyen tényezőkre figyelnek a bankok, és mely kérdéseket szükséges szakértővel átbeszélni.
A Banki Előminősítő Röntgen útmutatója 10+1 fontos ponttal segíti ezt a felkészülést.
2. Mit nem mutat meg az ingatlanhirdetés?
Egy világos nappali vagy egy jó elhelyezkedés könnyen meggyőzhet. A vásárlási döntéshez azonban a dokumentumokat, a várható kiadásokat és a finanszírozási kérdéseket is érdemes áttekinteni.
Milyen papírokat kérj el? Milyen költségekkel számolj a vételáron felül? Mit szükséges még tisztázni a vásárlás előtt?
Az Ingatlanröntgen kiadvány, az ellenőrző lap és a költségtervező segít összegyűjteni ezeket a kérdéseket. A csomaghoz díjmentes konzultáció is kapcsolódik.
Megnézem az Ingatlanröntgen csomagot →
3. Otthon Start és 10% önerő: ugyanaz a jogosultság?
Nem. Az Otthon Start program feltételeinek teljesítése és a 10% önerő lehetősége 2 külön kérdés. Ezek mellett a banki hitelképességet is vizsgálni kell.
Az Otthon Start Mini Audit külön vezeti végig a programjogosultság és a 10% önerő előzetes ellenőrzését. A válaszaid alapján összefoglalót kapsz arról, mely pontokat érdemes tovább tisztázni.
4. Mi a B terved?
A célod a saját otthon. Az Otthon Start ehhez 1 lehetséges finanszírozási út.
Ha nem vagy jogosult, vagy később változik a helyzeted, érdemes újra átgondolni a lehetőségeidet. Más időzítés, fokozatos önerőépítés vagy egy kisebb első lakás is része lehet egy reális tervnek.
A „Van élet az Otthon Start után is” e-mail-sorozat ezek átgondolásában segít.
Megnézem az A és B terv sorozatot →
5. Miből lesz keret a következő lakáscélodra?
Lehet, hogy még az önerőt építed. Lehet, hogy felújítást tervezel, gyermeked későbbi otthonára gyűjtenél, vagy meglévő lakáshiteled előtörlesztésére készülsz.
Egy megtakarításnál a cél, a havi vállalható összeg és az időtáv együtt számít. Lakástakaréknál a díjakat, a felhasználási szabályokat és a kamatbónusz feltételeit is érdemes átbeszélni.
Szakértőink személyre szabott számítással segítenek megvizsgálni, hogyan illeszkedhet ez a lehetőség a terveidhez.
Megnézem a lakástakarék lehetőségeit →
Kezdd azzal, ami most foglalkoztat
Nem szükséges mind az 5 témával egyszerre foglalkoznod. Válaszd ki azt, amelyik a jelenlegi helyzetedben a legtöbb bizonytalanságot okozza.
A kapcsolódó útmutatókat és lehetőségeket a honnanleszlakasom.hu főoldalán is összegyűjtöttük. Később a Felkészülés menüpontból is könnyen visszatalálhatsz hozzájuk.
Megnézem a főoldalon az útmutatókat és lehetőségeket →
A honnanleszlakasom.hu szakértői abban segítenek, hogy tisztábban lásd a lehetőségeidet, és megalapozottan dönthess a következő lépésről.
