Ingatlanvásárlás – ajánlat előtt
Megtaláltad a lakást, az eladó választ vár, és eléd kerül egy vételi szándéknyilatkozat. Ilyenkor könnyű úgy gondolni rá, mint egy gyors lépésre a vásárlás felé. Pedig mielőtt aláírod, érdemes tisztázni, pontosan mit vállalsz, mikor fizetsz, és mi történik, ha a tervezett hitel mégsem áll össze.
A lakásra mondott igen mellé a feltételeket is tedd oda. A vételár, a foglaló, a fizetési határidők és a finanszírozás együtt adják ki azt az ajánlatot, amelyet valóban vállalni tudsz.
Mit jelent a vételi szándéknyilatkozat?
A dokumentum neve önmagában nem dönti el a jogi hatását. Egy konkrét vételi ajánlat már kötheti az ajánlattevőt; az elfogadás következményeit a tartalom és a körülmények alapján kell megítélni. Ezért ne abból indulj ki, hogy amíg nincs „végleges” szerződés, addig bármit következmény nélkül aláírhatsz.
Gyakorlati szempontból a nyilatkozat abban segíthet, hogy egy helyen lássátok, melyik ingatlant, milyen áron, milyen fizetési tervvel és milyen átadási feltételekkel szeretnéd megvenni. A kitöltése közben az is kiderülhet, hol van még szükség egyeztetésre.
5 kérdés, amit az aláírás előtt tisztázz
1. Pontosan mit vásárolsz meg?
A cím mellett ellenőrizd a helyrajzi számot és a megvásárolni kívánt tulajdoni hányadot. Nézd meg, kik a tulajdonosok, milyen terhek szerepelnek a tulajdoni lapon, és mely kérdéseket kell az ügyvéddel tisztázni. A megtekintett állapotot és a lakásban maradó berendezéseket is érdemes pontosan rögzíteni.
2. Miből fizeted ki a vételárat?
Tedd egymás mellé a rendelkezésre álló saját pénzt, a tervezett hitelt és a vásárláshoz kapcsolódó további kiadásokat. Az ajánlat ne csak egy teljes vételárat tartalmazzon: abból is derüljön ki, melyik részlet milyen forrásból és mikor érkezik.
A foglalót ne számold kétszer a fizetési tervben. Ha beleszámít a vételárba, a későbbi részletekkel együtt kell kiadnia a teljes összeget.
3. Mi történik, ha a hitel elakad?
A hitel elutasítása önmagában nem garantálja a foglaló visszaadását. A megállapodás feltételeit és a meghiúsulásért való felelősséget is vizsgálni kell.
Az oldalunkon elérhető minta külön kikötést tartalmaz a kedvezőtlen értékbecslés és a meghiúsuló hitelfelvétel esetére: ezekre a foglaló teljes visszaadását írja elő. Az eladói rész a vevő értesítését követő 3 munkanapon belüli visszafizetést vállalja. Ez a minta saját rendelkezése, amelyet a konkrét ügylethez kell igazítani.
Ne maradjon homályos, mit jelent a „kedvezőtlen értékbecslés”. Az ügyvéddel beszéld át a szükséges hitelösszeget, az igazolás módját, az értesítés határidejét és a további kötelezettségek sorsát is.
4. Vállalhatók a határidők?
A szerződéskötés, a vételárrészletek és a birtokbaadás dátumát együtt nézd át. Hitelből történő vásárlásnál a fizetési ütemezést a várható banki folyamathoz is hozzá kell igazítani. Az előzetes hitelképességi vizsgálatot ne kezeld végleges folyósítási ígéretként.
5. Ki ellenőrzi az ajánlatot?
A jogi vállalásokat ügyvéddel, a finanszírozást és a banki ütemezést hitelszakértővel egyeztesd. Ha több vevő, több tulajdonos, résztulajdon vagy különleges ingatlanhelyzet érintett, a minta egyes pontjait külön hozzá kell igazítani a vásárláshoz.
Letölthető minta, pontonkénti útmutatóval
A honnanleszlakasom.hu Hasznos oldalai között külön útmutatót készítettünk a vételi szándéknyilatkozathoz. Végigvezet a dokumentum fontos pontjain, és segít összegyűjteni az ügyvédi és finanszírozási egyeztetéshez szükséges kérdéseket.
Az oldalon kitölthető PDF-mintát is találsz. Töltsd le, nyisd meg PDF-olvasóban, készíts belőle tervezetet, és kitöltés után mentsd el. Az aláírásokat nyomtatás után lehet rávezetni.
Mielőtt ajánlatot teszel
Nézd át a feltételeket, és készíts egyeztethető tervezetet.
A kitölthető mintát és a részletes útmutatót egy helyen találod.
Megnézem az útmutatót és a mintát →Ügyvédre van szükséged, vagy a hitelről kérdeznél?
Írj nekünk az info@honnanleszlakasom.hu címre.
A cikk és a minta általános tájékoztatás. A dokumentumot a konkrét ügylethez kell igazítani, és aláírás előtt ügyvéddel egyeztetni. Jogi háttér: Polgári Törvénykönyv, különösen 6:63–6:65. § és 6:185. §.
