Hitelfelvételhez szükséges dokumentumok: mit kér a bank, és hol szerezheted be őket?

Sokan attól tartanak, hogy bonyolult ügyintézés vár rájuk, pedig a legtöbb papír gyorsan és egyszerűen beszerezhető – főleg, ha előre tudod, mire lesz szükség. A megfelelő dokumentáció összeállítása felgyorsítja a hitelbírálatot, és segít elkerülni a felesleges köröket.

Ebben a cikkben összegyűjtöttem a legfontosabb dokumentumokat és azt is, hogy pontosan hol tudod igényelni őket.

Személyes azonosító okmányok

A bank minden esetben ellenőrzi a személyazonosságot, ezért az alábbi érvényes dokumentumokra lesz szükség:

• Személyazonosító igazolvány vagy kártya formátumú vezetői engedély
• Lakcímkártya

Ha valamelyik okmány hiányzik vagy lejárt, a pótlást a kormányablakban tudod intézni. Az igazolványokon mindig fel van tüntetve az érvényességi idő, ezért érdemes ellenőrizni a lejárati dátumot. Ha a lejárat közel van, célszerű még a hiteligénylés benyújtása előtt meghosszabbítani, hogy elkerüld a felesleges csúszást az ügyintézés során.

• Adókártya
  Kiállítását vagy pótlását lehet Online (ONYA – https://onya.nav.gov.hu/), személyesen (NAV vagy Kormányablak) vagy postai úton igényelni, T34 jelű nyomtatvány kitöltésével. Az adóigazolvány elkészültéig érdemes az adószámról igazolást kérni.

Jövedelem és munkaviszony vizsgálata

A hitelbírálat egyik legfontosabb része a jövedelem és munkaviszony vizsgálata. A bank ebből látja, hogy van bejelentett, rendszeres, igazolható jövedelmed és, hogy biztonságosan tudod-e vállalni a havi törlesztőrészlet fizetését.

• Alkalmazottként a munkabér igazolásához a munkahely által kitöltött, 30 napnál nem régebbi munkáltatói jövedelemigazolás szükséges. Ehhez a bankok saját nyomtatványt biztosítanak.
• Vállalkozóként, megbízási szerződés esetén NAV által kiállított, 30 napnál nem régebbi jövedelemigazolás és NAV nullás igazolás amely kérhető online (NAV Ügyfélportál – ÜPO), személyesen NAV bármely ügyfélszolgálatán, postai úton IGAZOL nyomtatvány elküldésével, telefonon (1819-es telefonszámon).
• Nyugdíjas esetén a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság/Kormányhivatal által kiállított, 30 napnál nem régebbi igazolás vagy utolsó havi nyugdíjszelvény.
• Utolsó 3-6 havi Bankszámla kivonat ahova a munkabér/ rendszeres jövedelem érkezik. Netbankból vagy személyesen bankfiókban kérhető.

Ingatlan dokumentumok

Amikor lakáshitelt igényelsz, a bank nemcsak a jövedelmedet vizsgálja, hanem magát az ingatlant is. Ennek oka, hogy az ingatlan szolgál fedezetként a hitelhez, ezért a pénzintézetnek pontosan látnia kell, hogy jogilag rendezett, megfelelő értékű és forgalomképes ingatlanról van szó. Szükséges bemutatni az alábbi dokumentumokat:

• Tulajdoni lap (hiteles, teljes körű), térképmásolatra is szükség lehet melyeket lekérheted Ügyfélkapun keresztül az E-Ing rendszerből: https://kau.foldhivatal.hu, magánszemélyként évente kétszer ingyenesen van rá lehetőség.
• Valamint a Földhivatalból is kikérhető személyesen, ügyfélfogadási időben, ennek azonban már költsége van.
• Alaprajz, méretezett, helyiségek feltüntetésével, ezt a tulajdonos maga is elkészítheti.
• Hiteles Energetikai tanúsítvány, Érintésvédelmi felülvizsgálat amit a tulajdonosnak kell szakember által elkészíttetnie.
• Adásvételi szerződés, minden esetben ügyvéd készíti el, a bankok tartalmi/formai követelményei eltérhetnek, ezeket a részleteket a bankok által kiadott Tájékoztató dokumentum tartalmazza.
• Értékbecslést minden esetben a bank rendeli meg.

Újépítésű ingatlan vásárlása

Újépítésű ingatlan vásárlása esetén a hagyományos adásvételi dokumentumokon felül számos specifikus dokumentum szükséges amiket alapvetően az eladótól (beruházótól vagy kivitelezőtől) kell bekérni, mivel ezek az építési folyamat során keletkeznek. Íme a részletes lista a beszerzési forrásokról:

• Használatbavételi engedély / Tudomásulvétel: Az eladó/beruházó kötelessége átadni. Ezt az építésügyi hatóság (kormányhivatal) állítja ki az építkezés végén.
• E-napló és kivitelezői nyilatkozatok: Ezeket a generálkivitelező vagy a felelős műszaki vezető rögzíti az elektronikus rendszerben. A műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv részeként kell megkapni ezek másolatát vagy igazolását.
• Alapító okirat: Társasház esetén az eladótól vagy a közös képviselőtől kérhető el. Ha már bejegyezték a társasházat, a földhivatalból is lekérhető.
• Műszaki leírás és tervdokumentáció: Az eladó/beruházó bocsátja rendelkezésre, általában már az adásvételi szerződés megkötésekor mellékletként.
• Szakvélemények (Villamos, Gáz, Kémény): A kivitelezésben részt vevő szakági alvállalkozók (villanyszerelő, gázszerelő) állítják ki, és a beruházónak kell összegyűjtenie és átadnia az ingatlan birtokbaadásakor.

Államilag támogatott konstrukciók

Államilag támogatott konstrukcióknál plusz dokumentumok is szükségesek:

• 2-3 év TB igazolás – Kérhető Online (NEAK felület, DÁP mobilalkalmazás, e-Papír oldalon), személyesen (lakóhely szerint illetékes kormányhivatalnál vagy kormányablakban) illetve postai úton.
• Köztartozás mentesség – NAV-tól igényelhető online (ügyfélkapun keresztül), személyesen, postai úton vagy telefonon (1819-es telefon számon).
• Házassági anyakönyvi kivonat – Pótlása kérhető Anyakönyvi hivatalnál személyesen, online az E-önkormányzat Portálon keresztül vagy postai úton.
• Gyermekek dokumentumai – személyazonosító igazolvány, lakcímkártya, adókártya.
• Várandósság igazolása – Kezelőorvos által kiállított igazolás.

Ha szeretnéd, segítek pontos listát készíteni a helyzetedhez illeszkedően, hogy biztosan minden szükséges papír rendelkezésre álljon. Így a hiteligénylés egyszerűbb és gyorsabb lesz, te pedig nyugodtan koncentrálhatsz az új otthonodra vagy terveid megvalósítására.