🏠 LAKÁST VENNI VAGY ALBÉRLETBEN MARADNI? – Most dől el akár a következő 25 éved

Bizonyára hallottad már, hogy 2025. szeptember 1-jén indul az új Otthon Start lakástámogatási program, amelynek keretében fix 3%-os kamatozású lakáshitelt vehetsz fel, akár 50 millió forintig.

Ez az első olyan állami segítség, amelyet egyedülállók vagy gyermeket nem tervező párok is igénybe vehetnek. Nincs életkori megkötés és akár 10% önerővel is belevághatsz!

Ez nem csak egy újabb támogatás.
Ez valós lehetőség arra, hogy kiszabadulj az albérletcsapdából, és végre saját lakásra fizess – ne máséra.

De vajon tényleg megéri belevágni?
Nézzük meg számokkal, józan ésszel és hosszú távon gondolkodva.


📊 Albérlet vagy saját lakás? Nézzük a konkrét számokat!

Tegyük fel, hogy Budapesten keresel otthont. Én egy olcsóbb kerületet választottam, ahol az ingatlan.com alapján egy átlagos 40 m²-es lakás ára 50 millió forint. Ugyanennek a lakásnak a bérleti díja 215 ezer forint havonta.

📌 Ez a példa alapján a két lehetséges opció:

  • Saját lakás: 45 millió Ft hitelből, fix 3% kamattal, 25 évre (5 millió forint önerővel)
  • Albérlet: havi induló bérleti díj 215.000 Ft, évi 5% emelkedéssel

Az ingatlanpiaci és bérleti árakra is évi 5%-os emelkedéssel számolok, bár a valóságban ez inkább 10% körül volt az elmúlt évtizedben.

A jelenlegi becslések akár 20%-os ingatlanár emelkedést is prognosztizálnak a következő egy évben, pont az Otthon Start konstrukció hatására. (a példánkban ezzel sem számolok)


📈 Így alakulnak a költségeid és a vagyonod a következő 25 évben:

 AlbérletSaját lakás
Évek Havi bérleti díjBérlő vagyonaHavi
 törlesztő
Tulajdonos vagyona
1. év215 000 Ft0 Ft 215 000 Ft50 000 000 Ft
2. év226 000 Ft0 Ft 215 000 Ft52 500 000 Ft
5. év261 000 Ft0 Ft 215 000 Ft60 775 000 Ft
10. év333 500 Ft0 Ft 215 000 Ft77 566 000 Ft
15. év425 700 Ft0 Ft 215 000 Ft98 997 000 Ft
20. év543 300 Ft0 Ft 215 000 Ft126 348 000 Ft
25. év693 400 Ft0 Ft 215 000 Ft161 255 000 Ft

💥 A konklúzió, ami sokakat meglep:

A következő 25 év alatt:

  • Az albérletre fizetett havi kiadás több, mint a háromszorosára emelkedik. Összesen kifizetett albérleti díj a 25 év alatt: kb. 123 millió forint (minden évben 5%-os értéknövekedéssel számítva)És a végén nem marad semmid – csak a kifizetett számlák emléke.
  • Hitelre a futamidő végéig a havi 215 ezer forintot kell fizetned (fix 3% kamattal) így a 25 év alatt összesen kifizetsz 64,5 millió forintot. A hitel végén van egy saját lakásod, ami a 25. évre akár 161 millió forintot is érhet (szintén 5%-os éves értéknövekedéssel számolva)

Jól látszik, hogy 25 év alatt a bérlés kb. 123 millió forintunkba kerül, míg a vásárlás esetén a 25 év egyenlege közel 97 millió plusz lehet.

👉 Ez az adat szinte könyörög azért, hogy valaki inkább saját lakásba fektessen…

A teljes korrektség kedvéért vásárlás esetén csökkentsük a cashflowt a vásárlás miatti költségekkel:

  • önerő a példánkban: 5 millió forint
  • közjegyzői díj: kb. 200 ezer forint
  • lakásvásárlási illeték (ha nem kombináljuk CSOK Pluszal): 2 millió forint
  • futamidő alatti felújítások költsége: kb. 10 millió
  • futamidő alatti gépcserék: 3 millió

Ez összesen kb. 20,2 millió költség a következő 25 évben azért, mert a bérlés helyett a vásárlást választottad!

De még ezeket a költségeket figyelembe véve is a két választás közötti különbség a 25. év végére: 200 millió forint! Ha hihetetlennek tűnik, számolj utána!


😟 És most nézzünk bele a „bérlői valóságba” is egy kicsit:

Lehet, hogy most még kényelmesnek tűnik az albérlet… De gondolj bele:

  • A tulaj bármikor dönthet úgy, hogy eladja a lakást, és te mehetsz a semmibe.
  • Nem dönthetsz szabadon:
    • Nagy eséllyel nem festheted át a falakat, akkor sem, ha utálod a mostani színt.
    • Szeretnél egy kiskutyát? A főbérlő valószínűleg azonnal nemet mond.
  • Ha a társasházban történik valami, nincs beleszólásodcsak bérlő vagy, nem partner.
  • Minden évben retteghetsz a szerződéshosszabbítástól és az áremeléstől.

👉 És mindezt úgy, hogy évről évre többet fizetsz… és soha nem lesz a tiéd.


🗝️ Egy saját lakásban viszont:

  • Te döntesz. A falszínről, a háziállatról, a kanapéról.
  • Ha változtatni akarsz valamin, nem kell senkitől engedélyt kérni.
  • A pénzed nem „elmegy” – hanem befektetésként dolgozik neked.
  • És ami a legfontosabb: ez a Te otthonod. A Te biztonságod!

🔔 És akkor most jön a legfontosabb kérdés:

Hol szeretnél tartani 25 év múlva?

  1. Kifizettél több mint 123 milliót, és még mindig bérlő vagy?
  2. Vagy kifizettél 64,5 milliót, és van egy saját lakásod, ami többet ér, mint valaha hitted volna?

💡 Mit javaslunk neked?

Sokan halogatják a döntést, mondván: „Majd jövőre belevágok.”

De az ingatlanpiac nem vár. És a kamatok sem. Ez a 3%-os fix hitel nem biztos, hogy örökké elérhető lesz.

Ez most az a lehetőség, amikor a jelenlegi bérleti díjakhoz hasonló havi kiadásból saját lakásod lehet.

Ne csak álmodozz róla – gondold át, kérdezz, ha lehetőséged van rá, tedd meg az első lépést!

📩 Ha szeretnél tanácsot kérni, megvizsgálni, Te jogosult vagy-e az Otthon Start programra, vagy érdekel, milyen lehetőségeid vannak, vagy csak szeretnéd végigbeszélni a lehetőségeket…

Keress bátran – szívesen segítek!

Kattints a képre és kérj visszahívást!
Picture of Garam Dániel

Garam Dániel

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Hasonló cikkek

Logo felirattal narancs
Adatvédelmi áttekintés

Ez a weboldal sütiket használ, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújthassuk. A cookie-k információit tárolja a böngészőjében, és olyan funkciókat lát el, mint a felismerés, amikor visszatér a weboldalunkra, és segítjük a csapatunkat abban, hogy megértsék, hogy a weboldal mely részei érdekesek és hasznosak.