Sokan reménykedve várták a szeptemberben induló Otthon Start programot – azonban az első részletszabályok alapján már most látszik: a potenciális igénylők jelentős része eleve kiesik a feltételek miatt. És akik ebbe a körbe tartoznak, most jogosan teszik fel a kérdést:
Várjak tovább a részletszabályokra, vagy indítsam el inkább gyorsan a lakásvásárlást – piaci hitellel?
A válasz egyre egyértelműbb: minél előbb érdemes lépni, mielőtt tovább emelkednek az árak és szűkül az alku lehetőség.
🏠 Miért maradhat ki a lakásvásárlók többsége az Otthon Start Programból?
| Jogosultsági feltétel | honnanleszlakasom.hu szakértői értelmezés | Gyakorlati következmény |
|---|---|---|
| Első lakásvásárló | Biztos kizáró ok, ha volt, vagy van 50%-ot meghaladó tulajdoni hányad, az 50% pontos határ a legfrissebb bejelentés értelmében elfogadható. | A második-, harmadik-lakásos vevők túlnyomó része kiesik, a programra az 50%-os határon lévők is jogosultak, így a kereslet is jóval bővebb lehet. |
| 10% önerő | Jogszabály engedi, de bankonként eltérő, gyakran magasabb jövedelem vagy pótfedezet kell. | A legmagasabb LTV (90%) jó eséllyel nem mindenhol érhető el. |
| TB-jogviszony | Legalább 2 év, maximum 30 nap megszakítással. | Párhetes munka nélküli időszak is újraindíthatja a számlálót. |
| Minimális jövedelem | 50 millió forintos hitelhez 500 000 Ft nettó jövedelem szükséges. | Az átlagkereset alatt nem érhető el a plafonösszeg. |
Megjegyzés: A honnanleszlakasom.hu szakértői szerint a legtöbb vásárló a fenti okok miatt maradhat ki az Otthon Startból, közülük is az első lakásvásárló definíció lehet a legszűkebb keresztmetszet.
Forrás: honnanleszlakasom.hu, 2025. 07. 16.
A lakáspiac nem vár: az árak már most is emelkednek
2025 első félévében a lakásárak országszerte 10–20%-kal drágultak, különösen Budapesten és a nagyobb városokban. A támogatott hitel bevezetése pedig még erősebb áremelkedést hozhat: várhatóan újabb 10–15% plusz drágulás jön, az élénkülő kereslet miatt.
Ha már most tudod, hogy kimaradsz a 3%-os hitelből, minden egyes elhalasztott hónap milliós veszteséget jelenthet – hiszen nő a vételár, szűkül az alku, és a hitelhez szükséges jövedelmi feltételek sem lesznek könnyebbek.
Nem mindegy, milyen piaci hitelt választasz
Már egy 20 milliós piaci lakáshitelnél is több mint 4–5 millió forintos különbség lehet a teljes visszafizetésben – attól függően, hogy hol és milyen feltételekkel veszed fel.
💸 A legolcsóbb 20 millió Ft-os lakáshitelek – 2025. júliusi banki ajánlatok
| Konstrukció | Bank | THM | Kamat | Havi törlesztő | Teljes visszafizetés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 évig fix kamattal | |||||
| 1. | K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel | 6,64% | 6,39% | 147 822 Ft | 35 621 661 Ft |
| 2. | UniCredit Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel piaci kamatozással | 6,64% | 6,35% | 148 693 Ft | 35 688 310 Ft |
| 3. | Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel | 6,76% | 6,30% | 147 793 Ft | 35 845 308 Ft |
| Végig fix kamattal | |||||
| 1. | UniCredit Stabil Kamat Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel | 6,82% | 6,50% | 150 483 Ft | 36 145 179 Ft |
| 2. | CIB Végig Fix Lakáskölcsön | 7,00% | 6,69% | 152 464 Ft | 36 591 468 Ft |
| 3. | Erste HUF Piaci kamatozású Fogyasztóbarát lakáshitelek | 7,11% | 6,85% | 153 264 Ft | 36 881 398 Ft |
Megjegyzés: A honnanleszlakasom.hu lakáshitel kalkulátora által vizsgált banki ajánlatok közül, használt lakás vásárlására, 20 évre, havi nettó 500 ezer forintos jövedelemmel.
Forrás: honnanleszlakasom.hu, 2025. 07. 16.
Előzd meg a többieket: előminősítés = előny
Az előminősítés ma már nem extra – versenyelőny.
A vevő, aki már banki ajánlattal a zsebében megy tárgyalni, gyorsabban tud dönteni, magabiztosabb, és az eladó is komolyabb érdeklődőnek tartja.
Ha mellé még:
- a bankhoz irányítod a fizetésedet (kamatkedvezmény),
- vállalsz aktív számlahasználatot vagy életbiztosítást,
- és akár több bankhoz is beadod az előminősítést (rajtunk keresztül) …
… akkor akár több millió forintot is megspórolhatsz egy tudatos bankválasztással.
Miért érdemes most lépni?
✅ Az árak biztosan nőnek
✅ A támogatott hitel felerősíti a keresletet
✅ Az alku lehetőség gyengül
✅ Piaci hitel mellett is milliókat nyerhetsz jó döntésekkel
✅ Egy jól kiválasztott banki ajánlat 4–5 millió forinttal is olcsóbb lehet
✅ Online előminősítéssel villámgyorsan tudsz reagálni egy jó ingatlanra
Ha tudod, hogy kimaradsz – most kell lépned!
Ha nem vagy jogosult a 3%-os kamatozású Otthon Start hitelre, ne várd meg, amíg még drágább lesz minden. Most, amíg a piac még viszonylag nyugodt és kevésbé túllicitált, sokkal könnyebben találhatsz jó ingatlant, jó feltételekkel.
Kérd online előminősítésünket, és tudd meg 1 napon belül, milyen hitelre vagy jogosult!
