Megérkezett a hivatalos részletszabályozás az Otthon Start lakáshitelről.
A 227/2025. (VII. 31.) Kormányrendelet pontosítja, hogy milyen feltételekkel, milyen célokra és kik vehetik igénybe a támogatott hitelt. Összefoglaltuk neked a legfontosabb tudnivalókat, hogy gyorsan képbe kerülj.
Mi változott az előzetes tervekhez képest?
Az új rendelet néhány ponton módosította és bővítette a jogosultsági és felhasználási feltételeket:
- Bővült az „otthon” fogalma
A kölcsön már tanyára vagy birtokközpontra is igényelhető. - Résztulajdon korlátozása
Nem vehető fel résztulajdon vásárlására (kivéve osztatlan közös tulajdon), és a megszerzett ingatlan nem lehet haszonélvezettel terhelt. - Tanya/birtokközpont árplafon
Vásárlásnál vagy építésnél a vételár/bekerülési költség maximum százötvenmillió forint lehet. - Meglévő ingatlanok beszámítása
Csak a belterületi lakóingatlan számít meglévő tulajdonnak – nem kell nyilatkozni tanya vagy birtokközpont meglétéről. - Négyzetméterár számítása
Az egy és fél millió forintos limit az adásvételi szerződésben szereplő teljes alapterület alapján számítódik, nem a hasznos alapterület alapján. - Haszonélvezet szabály pontosítása
Ha az ingatlan haszonélvezettel terhelten került hozzád, és a haszonélvező a kérelemkor is ott lakik, mentesülsz a korlátozás alól. - Tulajdoni hányad feltétel rugalmasabbá tétele
Akkor is jogosult lehetsz, ha az elmúlt tíz évben és a kérelemkor egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb ötven százalékos tulajdoni hányadod volt. - Egyszerűsített értékbecslés
Elég az előzetes értékbecslés, nincs szükség újabbra a befogadás után. - TB jogviszony bővítése
Elfogadható a diákszövetkezeten keresztüli foglalkoztatás, az alkalmi munkaviszony, valamint a környező országokba ingázók munkaviszonya is. - Limitnövelő adóstárs szabály
Bárki lehet adóstárs, de neki is teljesítenie kell a feltételeket (kivéve házastárs/szülő – nekik enyhébb a TB és tulajdonfeltétel). - Önerő finanszírozása
A kölcsön a JTM-rendelet szerinti tíz százalékos önerőre is felhasználható. - Pótfedezet elfogadása
Plusz ingatlanfedezet bevonható. - Illetékkedvezmény kizárása
Az Otthon Start kölcsönre nem vonatkozik az illetékkedvezmény. - Bérbeadás engedélyezése
A kölcsönnel vásárolt ingatlan kiadható.
Milyen feltételek maradtak változatlanok?
- A hitelösszeg és az ingatlanár plafon az eredeti koncepció szerint marad.
- A TB jogviszony és tulajdonfeltételek alapszabályai nem változtak, csak bővültek az elfogadható jogviszonyok.
Hivatalos források
Következő lépések
A CSOK Plusz és a Falusi CSOK jogszabály-módosítás társadalmi egyeztetése is lezajlott – ezekről is hozunk majd részletes összefoglalót.
💡 Tipp: Ha szeretnéd, hogy egyéni helyzetedre szabottan tudd, jogosult vagy-e, érdemes még a kérelem beadása előtt előminősítést kérned. Így nem érhet meglepetés, amikor elindítod a folyamatot.
