A ház és a térképmásolat nem ugyanaz? Hitelnél ez is számíthat
Beépített terasz, fel nem tüntetett garázs vagy időközben elbontott melléképület: egy családi háznál előfordulhat, hogy a valós állapot és a térképmásolat nem teljesen egyezik. Ez nem jelent automatikusan problémát, de a finanszírozás előtt érdemes tisztázni.
Megtaláltad a házat. Tetszik. Az ára is belefér. Már látod magad előtt, ahogy beköltöztök.
Te mit csinálnál ezután? Tennél egy ajánlatot?
Én azt mondom: még várj egy kicsit.
Van ugyanis valami, amit egy családi háznál érdemes megnézni, mielőtt komolyra fordul a dolog:
És itt most nem arra gondolok, hogy a függöny ugyanolyan színű-e, mint a hirdetésben.
Hanem például arra, hogy a ház minden része, amit meg szeretnél venni és a finanszírozásba is be szeretnél vonni, úgy szerepel-e a nyilvántartásban, ahogyan a valóságban is létezik.
Egy beépített terasz története
Volt egy fiatal pár, akik megtalálták a számukra tökéletes vidéki családi házat.
92 m², téglaépítés, jó elhelyezkedés, megfelelő ár.
Volt azonban egy apróság.
A házhoz tartozott egy terasz, amely eredetileg valóban terasz volt. Időközben azonban beépítették: nyílászárókat kapott, és gyakorlatilag a ház részeként kezdték használni.
A valóságban tehát már több volt egyszerű terasznál. A papírokon viszont nem ugyanezt láttuk.
Az ingatlan helyzetét rendezni kellett, és földhivatali egyeztetésre is szükség volt.
Szerencsére volt idő, és a vevő, illetve az eladó is együttműködött. Így a vásárlás végül nem hiúsult meg.
De képzeld el ugyanezt úgy, hogy már aláírtad az adásvételi szerződést, kifizetted a foglalót, futnak a fizetési határidők, és csak ezután derül ki, hogy valamit még rendezni kell.
Máris egészen más a helyzet.
A garázs, a medence és a grillterasz esete
Egy másik család egy körülbelül 110 m²-es családi házat szeretett volna megvásárolni.
Szép kert, kerti kiülő, különálló garázs, medence – minden megvolt, amit kerestek.
A papírok ellenőrzésekor viszont kiderült, hogy nem minden szerepel a térképmásolaton.
A garázs nem volt feltüntetve, és olyan melléképület is szerepelt a nyilvántartásban, amely a valóságban már nem létezett. A helyén időközben grillterasz alakult ki.
Itt merült fel igazán a kérdés:
Mit lát ebből a bank?
A bank nem feltétlenül kezeli ugyanúgy az ingatlan minden részét, ahogyan te a helyszínen látod. Ami fizikailag ott van, annak az értéke nem automatikusan számít ugyanúgy, mintha minden a nyilvántartásban is rendezett lenne.
Ebben az esetben a család megfelelő saját forrással rendelkezett, ezért a bank által figyelembe vett alacsonyabb érték mellett is működött a finanszírozás.
Ha azonban nagyon feszes önerővel számoltak volna, már egészen más lehetett volna a helyzet.
Lehet, hogy újra kellett volna számolni a finanszírozást, vagy előbb rendezni kellett volna az ingatlan-nyilvántartási helyzetet.
Megvan a kiszemelt ház?
Ha nem vagy biztos benne, hogy a valós állapot és a dokumentumok összhangban vannak, érdemes ezt még a foglaló előtt tisztázni. Az Ingatlanröntgen ebben ad kapaszkodót.
Megnézem az IngatlanröntgentMit jelent valójában egy térképmásolat-eltérés?
Egy eltérés nem jelenti automatikusan azt, hogy nincs hitel.
Ahogy az sem biztos, hogy minden, ami fizikailag ott van, ugyanúgy számít a bank számára.
Mindig azt kell megnézni:
- pontosan mi az eltérés;
- mi a jelenlegi tényleges állapot;
- milyen dokumentumok állnak rendelkezésre;
- szükséges-e valamit rendezni;
- és hogyan kezeli mindezt az adott bank az adott finanszírozásnál.
Éppen ezért nem akkor érdemes elkezdeni keresni a megoldást, amikor már aláírtad a szerződést.
Ha megtaláltad a házat, érdemes még a foglaló előtt megnézni, van-e olyan részlet, amelyre külön figyelni kell.
Lehet, hogy semmi gond nincs.
Lehet, hogy csak egy dokumentumot kell beszerezni.
Lehet, hogy az eladónak kell valamit rendeznie.
És az is lehet, hogy az adott állapot mellett másképp kell számolni a finanszírozással.
Mit nézz meg, mielőtt azt mondod: „ez lesz az”?
- a tulajdoni lapot;
- a térképmásolatot;
- a tényleges állapotot;
- az esetleges hozzáépítéseket és beépítéseket;
- a garázst és a melléképületeket;
- valamint azt, hogy az ingatlan hogyan illeszkedik a tervezett finanszírozásba.
Ha valamiben nem vagy biztos, ne találgassunk.
Nézzük meg.
Mert egy családi háznál sokszor nem az a kérdés, hogy van-e eltérés, hanem az, hogy az adott eltérés mit jelent a vásárlásod és a hiteled szempontjából.
Jobb ezt még a foglaló előtt tudni
Ha már kinézted az ingatlant, az Ingatlanröntgen segít rendszerezni, milyen kérdéseket érdemes még a döntés előtt tisztázni.
Ingatlanröntgen