Rögzíti az ajánlatodat
Az ingatlan, a tulajdoni hányad és a vételár mellett a fizetési terv és a tervezett birtokbaadás is bekerül.
Főoldal / Hasznos / Vételi szándéknyilatkozat
Hasznos / Ingatlanvásárlás
Vételi szándéknyilatkozatTudd, mit írsz alá.
Megtaláltad a lakást? Mielőtt ajánlatot teszel, tisztázd a vételárat, a foglalót és a finanszírozás feltételeit.
Letölthető minta gyakorlati útmutatóval: mit, miért és hogyan érdemes kitölteni.
Ez a minta
vételi ajánlatot tartalmaz.
vételi ajánlatot tartalmaz.
A dokumentum nem pusztán érdeklődést jelez: foglalót és eladói elfogadást is tartalmaz. Kötelezettséget keletkeztethet, ezért az aláírás és a pénzátadás előtt egyeztesd az ügyleted részleteit ügyvéddel. Jogi háttér: Ptk. 6:63–6:70. §.
01 / A szerepe
Megtaláltad a lakást.
Jöhetnek a feltételek.
A nyilatkozat segít egy helyen rögzíteni, mit és milyen feltételekkel vennél meg. Akkor érdemes elővenni, amikor konkrét ingatlanról tárgyaltok, és már a finanszírozás, a fizetés és az átadás részleteit is egyeztetni szeretnétek.
Láthatóvá teszi a kérdéseket
A kitöltésnél kiderülhet, melyik határidő, teher, hitelfeltétel vagy bent maradó berendezés nincs még tisztázva.
Előkészíti az egyeztetést
A kitöltött tervezetet átbeszélheted az ügyvéddel és a hitelszakértővel, mielőtt kötelezettséget vállalsz.
A dokumentum címe nem dönti el a jogi hatását. Egy vételi ajánlat elfogadása a tartalmától és a körülményektől függően szerződést is létrehozhat. Ha a felek későbbi szerződéskötést vállalnak és a lényeges feltételeket rögzítik, előszerződés is létrejöhet. Ptk. 6:63–6:70. és 6:73. §.
02 / Hitelből vásárolsz?
A foglaló sorsa
nem maradhat kérdés.
A csatolt minta külön rendelkezik arról, hogy kedvezőtlen értékbecslés vagy a hitelfelvétel bármely okból történő meghiúsulása esetén a foglaló teljes összege visszajár.
Az eladói nyilatkozat a vevő értesítésétől számított 3 munkanapon belüli visszafizetést vállal. Ez a minta saját kikötése; nem minden vételi ajánlat és nem minden foglaló automatikus szabálya.
A hitel elutasítása önmagában nem jelent automatikus foglaló-visszatérítést. A megállapodás feltételei és a meghiúsulásért való felelősség is számít. Ptk. 6:185. §.
03 / Kitöltési útmutató
Mit, miért
és hogyan tölts ki?
Az alábbi magyarázat a letölthető minta tényleges pontjait követi. Először tervezetként töltsd ki, és jelöld azokat a részeket, amelyeknél még egyeztetés szükséges.
01Ki vesz, mit vesz?
A vevő adatai, helyrajzi szám, cím és tulajdoni hányad
Ezek azonosítják a vevőt és a megvásárolni kívánt ingatlant. A helyrajzi számot és a tulajdoni hányadot a friss tulajdoni lap alapján ellenőrizd.
Erre figyelj: A „szaj” mező jelentését és az adatigényt az ügyvéddel tisztázd. Több vevő vagy több tulajdonos esetén a mintát az ügylethez kell igazítani.
02Milyen állapotban?
Tehermentesség, beköltözhetőség, megtekintett állapot
Rögzíti, milyen jogi és tényleges állapotban szeretnéd megvenni az ingatlant. A megtekintés dátuma és az ingatlan állapota később is fontos lehet. A lakás alapterületét is meg kell adni; az adat forrását ellenőrizd, ne kizárólag a hirdetésből töltsd ki.
Erre figyelj: Ha jelzálog, haszonélvezet, bérlő vagy más teher van, annak rendezését külön pontosítani kell. A „tehermentes” szó önmagában nem intézi el a teher törlését.
03Mennyiért és mikor?
Vételár, foglaló, önrész és hitel ütemezése
A fizetési tervből az eladó is látja, melyik vételárrész mikor és milyen forrásból érkezhet. A foglaló a minta szerint az ajánlat elfogadásakor esedékes, és beleszámít a vételárba.
Erre figyelj: Az összegek együtt adják ki a teljes vételárat; a foglalót ne számold kétszer. A banki részlet határidejét a várható hitelbírálathoz és a folyósítás feltételeihez igazítsd.
04Mi lesz, ha a hitel elakad?
Értékbecslési és hitelfelvételi kikötés
A minta a kedvezőtlen értékbecslés vagy bármely okból meghiúsuló hitelfelvétel esetére a teljes foglaló visszatérítését írja elő. Az eladói rész a vevő értesítésétől számított 3 munkanapos visszafizetést vállal.
Erre figyelj: Ügyvéddel pontosítsd, mi számít kedvezőtlen értékbecslésnek, milyen hitelösszeg szükséges, meddig és hogyan kell igazolni a meghiúsulást. A foglaló visszaadásán túl a szerződéses kötelezettségek sorsát is rendezni kell.
05Ki és meddig szerződik?
Szerződéskötési dátum, hozzátartozó megjelölése
A 3. pont a későbbi adásvételi szerződés megkötésének legkésőbbi napját rögzíti. A 4. pont a vevő által megjelölt hozzátartozó szerződéskötésével is számol.
Erre figyelj: A szerződéskötési dátum nem ugyanaz, mint az ajánlat elfogadásának határideje: a mintában utóbbi külön nincs kitöltendő mezőként megadva. A vevő személyének változása a hitelt és a támogatási jogosultságot is érintheti.
06Mikor kapod meg a kulcsot?
Birtokbaadás és a lakásban maradó tárgyak
Az 5. pont a teljes vételár megfizetéséhez kapcsolja a birtokbaadást, és külön legkorábbi dátumot is megad. A kivételeknél rögzíthetők a bent maradó berendezések.
Erre figyelj: Ne maradjon szóban, melyik bútor, gép vagy tartozék része az árnak. A tényleges átadáshoz készítsetek külön birtokbaadási jegyzőkönyvet, óraállásokkal és kulcslistával.
07Hogyan lesz a tiéd?
Bejegyzési engedély, ügyvédi letét, vevői jog
A 6. pont a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges eladói nyilatkozatról és a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogról rendelkezik.
Erre figyelj: A bevezetőben szereplő tulajdoni hányadot össze kell hangolni a 6. pont 1/1-es kikötésével. A benyújtás módját, a letéti feltételeket és a vevői jog időtartamát az eljáró ügyvédnek az aktuális eljárási szabályokhoz kell igazítania.
08Mit fogad el az eladó?
Eladói nyilatkozat, foglaló átvétele, elővásárlási jog
Az eladói rész az ajánlat elfogadását és a foglaló átvételét is tartalmazza. Megerősíti a hitelhez kapcsolódó visszafizetési vállalást, és kitér az elővásárlási jogra.
Erre figyelj: Csak tényleges pénzátadás után írjátok alá az átvételi elismerést. A „nincs/van” részt egyértelműen ki kell tölteni. A tanúk nem helyettesítik az ügyvédi közreműködést.
Ne maradjon kitöltetlen vagy kétértelmű rész az aláírt példányban. A nem alkalmazandó lehetőségeket egyértelműen jelöljétek. Az ajánlat, az eladói elfogadás és a végleges szerződés tartalmának összhangját az ügyvéddel ellenőriztesd.
04 / Javasolt sorrend
Előbb tisztázd.
Utána vállald.
Az ajánlatot ne azzal kezdd, hogy minden üres helyet gyorsan kitöltesz. Először gyűjtsd össze a döntéshez szükséges adatokat.
Nézd meg az ingatlant és a papírokat
Friss tulajdoni lap, tulajdonosok, terhek, elővásárlási jog, tényleges állapot. Családi háznál a térképmásolat kérdését is tisztázd.
Tervezz reális vételárat és ütemezést
Önerő, szükséges hitel, járulékos költségek és átfutási idő. Az előzetes vizsgálat nem végleges banki hitelígéret.
Egyeztesd a kitöltött mintát
Az ügyvéd vizsgálja a jogi vállalásokat. A hitelszakértővel a banki finanszírozás feltételeit és a fizetési ütemezést beszéld át.
Csak a tisztázott feltételeket írd alá
A pénzátadást, az elfogadást és az értesítéseket dokumentáljátok. Az elfogadott kikötések a későbbi szerződésben is kapjanak megfelelő helyet.
05 / Gyakori kérdések
Amit még
érdemes tisztázni.
Kötelező vételi szándéknyilatkozatot aláírni?
Általános jogszabályi kötelezettség nincs külön ilyen nevű dokumentum aláírására. A felek közvetlenül is előkészíthetik az adásvételi szerződést. Ha az eladó vagy a közvetítő nyilatkozatot kér, előbb tisztázd annak tartalmát és következményeit.
Visszaléphetek, ha még nincs „végleges” szerződés?
Ne indulj ki ebből. Már az ajánlat is köthet, és az elfogadásával szerződéses kötelezettség is létrejöhet. A visszavonás és a visszalépés lehetősége a szövegtől, a közlés és elfogadás időpontjától, valamint a jogszabályi feltételektől függ. Ptk. 6:64–6:65. §.
Ha nem kapok hitelt, biztosan visszajár a foglaló?
Automatikusan nem. A letölthető minta kifejezett visszatérítési rendelkezést tartalmaz erre, és az eladói rész is megerősíti. A feltételt pontosan kell megfogalmazni és egységesen kezelni a későbbi szerződésben. A puszta hitel-elutasítás általános szabályként nem garantálja a foglaló visszaadását.
A foglaló mindig a vételár 10%-a?
Nem. A Ptk. nem ír elő általános 10%-os foglalót. Az összegben a felek állapodnak meg; a túlzott mértékű foglalót a bíróság a kötelezett kérelmére mérsékelheti. Ptk. 6:185. § (5).
Elég a 2 tanú, vagy ügyvéd is kell?
A tanúk a magánokirat bizonyító erejében játszhatnak szerepet, de nem helyettesítik a jogi ellenőrzést és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges ügyvédi vagy közjegyzői közreműködést. A minta aláírása előtt is érdemes ügyvédet bevonni.
Minden ingatlanhoz változtatás nélkül használható?
Nem. Több tulajdonos, résztulajdon vásárlása, haszonélvezet, elővásárlási jog, új építésű vagy különleges besorolású ingatlan, illetve több vevő esetén különösen fontos az ügyletre szabás. A minta hozzátartozóra és 1/1 tulajdonjogra vonatkozó részeit is össze kell hangolni a tényleges vásárlással.
06 / Letölthető dokumentum
A minta a kezedben.
A döntés a részletekben.
Töltsd le a kitölthető PDF-dokumentumot, majd az útmutató alapján készíts belőle egyeztethető tervezetet. A dokumentum az eredeti minta szövegrészeit arculathoz igazított, kitölthető formában tartalmazza.
Kitölthető dokumentum · .pdf
Letöltöm a mintát Vételi szándéknyilatkozat minta
Foglalóra, hitelfelvételre, fizetési ütemezésre és birtokbaadásra vonatkozó pontokkal.
A minta és az útmutató általános tájékoztatás. A dokumentumot a konkrét ügylethez kell igazítani; az útmutató nem egyedi ügyvédi tanács és nem banki hitelígéret.
Segítünk a következő lépésben
Ügyvédre van szükséged, vagy kérdésed van a hitelekkel kapcsolatban?
Írj nekünk, vagy keress telefonon a +36 20 377 0088 számon.
A következő lépés
A lakás és a hitel
együtt álljon össze.
A jogi feltételeket az ügyvéddel tisztázd. A honnanleszlakasom.hu a finanszírozás megtervezésében és az ingatlanhoz kapcsolódó pénzügyi kérdések áttekintésében segít.
A birtokbaadáshoz is készülj fel: birtokbaadási jegyzőkönyv és útmutató.