Lakásvásárlás előtt nemcsak a hitelkamat számít, hanem az is, mennyi pénzből gazdálkodik a család. Az anyák szja-mentességénél bejelentett változás miatt egyes háztartásoknak érdemes újraszámolniuk a 2027-es költségvetésüket.
Tartalmi állapot: 2026. október 21. A cikk a bejelentést és annak lehetséges pénzügyi következményeit mutatja be; a részletes alkalmazáshoz a kihirdetett szabályok ellenőrzése szükséges.
Röviden: milyen változást jelentettek be?
A kormány október 20-i tájékoztatója szerint 2027-ben havi bruttó 1.000.000 Ft-os keresetig maradna meg az érintett anyák szja-mentessége. Csak a határ feletti keresetrész adózna. A közlés a 30 év alatti anyákat, a 40 év alatti kétgyermekes anyákat, valamint a 3 vagy több gyermeket nevelő anyákat nevezi meg. Kormányzati közlés
A bejelentés és az alkalmazható adószabály különböző lépés. Az ismertetett irányból még nem következik minden élethelyzet pontos elszámolása. Egyedi nettó jövedelmet csak a részletes szabályokkal és a család kedvezményeivel együtt lehet meghatározni.
Mennyit jelenthet a plafon a gyakorlatban?
Az alábbi szemléltetésben az 1.000.000 Ft feletti munkabérrészre 15%-os szja-val számolunk, más kedvezmény nélkül. A számítás feltételezi, hogy a munkabér jelenleg teljes egészében jogosult az anyai mentességre.
| Havi bruttó munkabér | Határ feletti rész | Ennek 15%-a havonta |
|---|---|---|
| 800.000 Ft | 0 Ft | 0 Ft |
| 1.000.000 Ft | 0 Ft | 0 Ft |
| 1.500.000 Ft | 500.000 Ft | 75.000 Ft |
| 2.000.000 Ft | 1.000.000 Ft | 150.000 Ft |
| 3.000.000 Ft | 2.000.000 Ft | 300.000 Ft |
Saját, egyszerűsített számítás. Nem teljes nettóbér-kalkuláció: nem tartalmazza a családi és más kedvezmények, az egyéb bejelentett adóváltozások vagy a juttatások hatását. Az éves összeg csak azonos havi kereset és változatlan körülmények mellett adódik a havi érték 12-szereseként.
Például havi bruttó 1.500.000 Ft-nál a szemléltető összeg 75.000 Ft havonta, 900.000 Ft évente. Ezt nem szabad automatikusan ugyanekkora családi nettóveszteségnek tekinteni. A tényleges különbséget személyre és háztartásra szabottan kell meghatározni.
Mi történhet a kétgyermekes anyák kedvezményének bővítésével?
A korábbi törvényi ütemezés 2027-től az 50. életévüket a meghatározott időpont után betöltő kétgyermekes anyákra is kiterjesztette a jogosultságot. Ez tehát jogszabályban rögzített ütemezés volt, nem pusztán korábbi ígéret. Jogszabályi háttér
Az új kormányzati közlés szerint a 40 év feletti kétgyermekes anyákra tervezett bővítést nem vezetik be. Ennek jogi átvezetését és a születési időponthoz kapcsolódó pontos feltételeket külön ellenőrizni kell. Kormányzati közlés
Ha egy várt nettóemelkedést már beépítettél a lakástervedbe, készíts olyan költségvetést is, amely ezzel a többlettel nem számol.
Miért nem elég csak a bruttó fizetést nézni?
A családi adókedvezmény és az anyák kedvezménye külön jogcím. A NAV 2026-os tájékoztatója a kedvezmények sorrendjét és a családi járulékkedvezményt is külön szabályozza; az anyai kedvezmények csak a meghatározott jövedelmekre alkalmazhatók. Az „adómentes anya” nem jelent minden bevételre kiterjedő mentességet. NAV
A kormány a családi adókedvezmény fennmaradását és a családi pótlék megduplázását is bejelentette. Ezek családi hatását a többi változással együtt kell vizsgálni. Adóváltozások és juttatások
Hogyan kapcsolódik ez a lakáshitelhez?
A jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató, a JTM a vállalható törlesztést az igazolt, rendszeres havi nettó jövedelemhez köti. Emiatt a jövedelem változása a hiteltervezésben is lényeges. MNB
Ebből a lakástervezésre nézve az következik, hogy érdemes külön megnézni a banki vizsgálathoz igazolható jövedelmet és a család számára kényelmesen vállalható havi kiadást. A bejelentésből önmagában nem számolható ki, hogyan változik egy konkrét ügyfél hitelkerete.
A meglévő hitel törlesztőrészlete önmagában az adóbejelentéstől nem változik meg. A családi költségvetésben viszont kevesebb szabadon elkölthető pénz maradhat, ha csökken a nettó jövedelem.
Mit érdemes most előre tisztázni?
- A jelenlegi nettó összetételét: mely kedvezményeket és melyik szülő érvényesíti?
- A változó bérelemeket: mekkora a rendszeres alapbér, és mennyi a prémium vagy jutalom?
- A családi mozgásteret: mennyi maradna a kiadások és a törlesztők után egy alacsonyabb nettó mellett?
- A korábbi feltételezéseket: számoltál-e még meg nem valósult kedvezménnyel a vásárlás vagy megtakarítás tervezésekor?
Gyakori kérdések
1.000.000 Ft alatt biztosan ugyanannyi marad a nettóm?
A bejelentett plafon önmagában nem csökkentené az ez alatti, kedvezményre jogosító kereset mentességét. A teljes nettót azonban más szabályok és az egyedi körülmények is befolyásolhatják.
Mi lesz az egyszeri prémiummal?
A havi korlát évközi alkalmazásának és az éves elszámolásnak a részleteit a rövid tájékoztatóból nem lehet megállapítani. A prémiumot is érdemes jelezni a bérszámfejtőnek a későbbi kalkulációnál.
Érdemes emiatt gyorsan hitelt felvenni?
Önmagában az adóbejelentés nem indok az elhamarkodott hitelfelvételre. Előbb azt tisztázd, hogy az ingatlan, az önerő és a hosszabb távon vállalható törlesztés összhangban van-e.
A lakásfinanszírozás másik bejelentett változásáról a Wekerle-program új részleteit összefoglaló cikkünkben olvashatsz.
Mekkora törlesztés férhet bele a családi költségvetésedbe?
A Banki Előminősítő Röntgen a jövedelmi oldal és a banki felkészülés átnézéséhez ad segítséget. Az egyedi adózási számítást bérszámfejtővel vagy adótanácsadóval érdemes pontosítani.
Megnézem a Banki Előminősítő RöntgentForrások és tartalmi állapot
- Magyarország Kormánya: Változik az édesanyák adómentessége – 2026. október 20.
- Magyarország Kormánya: Adóváltozások és juttatások – 2026. október 20.
- NAV: Szja-adóalap-kedvezmények – 2026-os információs füzet
- Nemzeti Jogszabálytár: 2025. évi XIV. törvény a két gyermeket nevelő anyák kedvezményéről
- MNB: Adósságfék-szabályok, HFM és JTM
Ellenőrzés: 2026. október 21. A bejelentések bemutatása nem helyettesíti a kihirdetett szabályok és az egyedi adózási helyzet ellenőrzését. A számítások szemléltető példák.
