A 3%-os kamattámogatott Otthon Start hitelprogram nemcsak lehetőség, hanem valódi fordulópont lehet a fiatalok számára. Különösen azoknak, akik az első saját otthonukra gyűjtenek – és közben számolgatják, hogy a bérlés vagy a vásárlás éri-e meg jobban.
A válasz egyre inkább az utóbbi. Főleg, ha panellakásban gondolkodsz.
Egy friss kutatás szerint – amely több mint 6000 eladó lakáshirdetést vizsgált Budapesten és egyetemvárosokban – egy átlagos, 53 négyzetméteres, 2 szobás panellakás ma már olyan árszinten elérhető, hogy a havi törlesztőrészlet alig tér el az albérleti díjtól.
„A fiatalok első lakásvásárlása szempontjából kulcsszerepe lehet a paneleknél tapasztalható viszonylag alacsony árszintnek. Az 53 négyzetméteres panellakások jellemzően 2 szobásak, és ez a leggyakoribb méret a teljes kínálatban. Jellemző még az eladó panelekre, hogy az áruk 26 százalékkal alacsonyabb a hasonló helyen található és hasonló állapotú téglaépítésű ingatlanokénál. Ráadásul a havi törlesztőrészlet sokszor kevesebb vagy nem haladja meg jelentősen az albérleti díjat” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
👉 Előminősítéshez itt kérhetsz segítséget
🎁 Minden feliratkozó ajándékba kap egy letölthető „Tedd – Ne tedd” listát is, amely segít a tudatos hitelfelvételi felkészülésben.
Népszerűek – és nem véletlenül
Az elmúlt évek adatai alapján a panellakás már eddig is stabilan a fiatal vásárlók kedvence volt:
📍 Budapesten az első lakásként megvásárolt ingatlanok 26%-a volt panel,
📍 a vármegyeszékhelyeken pedig minden harmadik vásárlásnál (37%) ilyen lakásra esett a választás.
A kedvezményes hitel most még egyértelműbbé teheti a döntést: ha megfelelő az elhelyezkedés, elfogadható az állapot, és belefér a hitelkeretbe, a panellakás ideális ugródeszka lehet a saját otthon felé.
A budapesti példák: számok, amik magukért beszélnek
A budapesti 53 négyzetméteres panellakások átlagára 59 millió forint, amihez 9 millió forint önrész szükséges egy Otthon Start hitel esetén.
Egy átlagos fővárosi panellakás havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, ami 8 ezer forinttal kevesebb mint a bérleti díja.
A legolcsóbb városrész a XVIII. kerület, ahol egy 53 négyzetméteres panellakás átlagosan 51,6 millió forintba kerül, a havi törlesztőrészlete pedig 220 ezer forint, ami közel 20 ezer forinttal olcsóbb, mint a típuslakás átlagos bérleti díja egy hónapban.
Budapesten öt további városrészben, a VIII., X., XVII., XXI. és XXIII. kerületekben, 6 millió forintnál is kevesebb önrész is elegendő egy kétszobás panellakás megvásárlásához.
Pécs vagy Miskolc? Ilyen számok mellett sokan inkább vesznek, mint bérelnek
Nemcsak Budapesten lehet okosan beszállni az Otthon Start programba – a vármegyeszékhelyeken még kedvezőbbek a lehetőségek. Olyannyira, hogy sok városban a havi törlesztőrészlet érzékelhetően alacsonyabb, mint az aktuális bérleti díj.
Két kiemelt példa:
📍 Pécsett egy átlagos panellakás 42 millió forintba kerül,
📍 Miskolcon pedig már 26 millió forintért is lehet találni ilyen ingatlant.
Mit jelent ez a havi kiadások szintjén?
- Miskolcon egy 26 milliós panel havi törlesztőrészlete kb. 111 ezer forint,
- miközben ugyanennek az ingatlannak a bérleti díja átlagosan 129 ezer forint.
Ez havonta közel 18 ezer forint különbséget jelent – a saját tulajdon javára.
És mi van hosszabb távon?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint:
„A panellakások alacsonyabb árszintjük miatt hosszú távon is keresettek maradnak, így könnyen értékesíthetők vagy bérbe adhatók. Ez különösen fontos szempont lehet az első lakásvásárlóknak, akik számára a biztonság és a likviditás is sokat számít.”
Más szóval: nem csak most éri meg beszállni, hanem a későbbi mozgástér is stabilabb. Egy jól megválasztott panellakás nemcsak lakhatásra, hanem jövőbeli megtakarításra vagy befektetésre is ideális eszköz lehet.
Kinek érdemes most lépnie?
✅ Azoknak, akik már rendelkeznek a szükséges önerővel,
✅ jogosultak lehetnek a 3%-os támogatott hitelre (TB jogviszony, gyermekvállalás),
✅ és panellakásban gondolkodnak – befektetésként, első otthonként vagy albérletkiváltás céljából.
Egy előminősítés segítségével már most fel lehet mérni, mekkora hitelösszegre számíthatsz – így céltudatosabban indulhatsz el a keresésben. Aki most lép, nagyobb eséllyel talál még jó ajánlatokat – aki kivár, könnyen lehet, hogy már felvert árakkal szembesül, mire cselekedne.
Tippek, ha nem akarsz lemaradni a jó lehetőségekről
🟩 Készülj előminősítéssel!
Tudd meg, mekkora hitelre számíthatsz, és milyen típusú ingatlanok jöhetnek szóba.
🟩 Célozd meg a legkeresettebb kategóriákat!
Jó állapotú, közepes méretű panellakás frekventált környéken? Nincs idő töprengeni.
🟩 Figyeld a piacot aktívan!
A jó lehetőségek gyorsan eltűnnek, különösen, ha beindul a keresleti hullám.
🟩 Kérj tanácsot!
Egy szakértői segítség nemcsak időt, de pénzt is spórolhat – és megvédhet a rossz döntésektől.
A piac nem vár – készülj fel most!
A panellakások most válhatnak igazán értékes célponttá a támogatott hitel miatt. Aki időben lép, még kifoghatja a legjobb ajánlatokat. De ne legyenek illúzióink: ez a hullám gyors lesz és kiszámíthatatlan – aki nem készül tudatosan, lemaradhat.
👉 Töltsd ki előminősítő űrlapunkat, és tudd meg, hol tartasz a lakásálmaid megvalósításában!
