Házat vennél? Ezeket érdemes még a foglaló előtt megnézni
Egy családi ház lehet számodra tökéletes, miközben a bank számára még több kérdés is nyitott. Térképmásolat, melléképület, beépített terasz, kút vagy emésztő: ezek nem jelentenek automatikusan problémát, de a finanszírozás előtt érdemes tisztázni őket.
Megtaláltad.
Szép a ház, jó a kert, van garázs, terasz, talán még egy kis melléképület is. Már fejben azt is látod, hol lesz a gyerek homokozója, hová kerül a kerti asztal, és milyen jó lesz majd ott ülni egy nyári estén.
Az ár is belefér. Szóval mi baj lehet?
Nos… lehet néhány olyan dolog, amit elsőre nem is veszel észre.
Mert miközben te azt nézed, hogy szeretnél-e ebben a házban élni, a bank azt vizsgálja, hogy az ingatlan a hitel szempontjából megfelelő-e.
A kettő pedig nem mindig ugyanaz.
Mit érdemes ellenőrizni egy családi háznál?
Egy lakásnál általában kevesebb ilyen kérdés merül fel. Egy családi háznál viszont több olyan részlet is lehet, amely hatással lehet a finanszírozásra.
- Valóban akkora-e a ház, mint amekkora a hirdetésben szerepel?
- Minden meglévő épületrész szerepel-e a térképmásolaton?
- Mi a helyzet a garázzsal vagy a melléképületekkel?
- Van-e olyan terasz vagy más helyiség, amelyet időközben beépítettek?
- Van-e csatorna, vagy más módon oldják meg a szennyvízelvezetést?
- Honnan érkezik a víz: vezetékes hálózatról, kútból vagy házi vízműből?
- Van-e olyan épület vagy épületrész, amely a valóságban már nem úgy néz ki, mint a nyilvántartásban?
Ezek közül egyik sem jelenti automatikusan azt, hogy a ház nem finanszírozható.
Viszont mindegyik olyan kérdés lehet, amit érdemes még időben tisztázni, mert az ingatlan lehet számodra tökéletes, miközben a banknak még van néhány kérdése hozzá.
Miért fontos ezt már a vásárlás elején megnézni?
Mert nem mindegy, hogy egy kérdésre még az ajánlattétel vagy a foglaló előtt derül fény, vagy akkor, amikor már aláírtad az adásvételi szerződést.
Éppen ezért én azt javaslom, hogy már akkor beszélj hitelszakértővel, amikor még csak keresed a házat.
Nem kell hozzá még kinézett ingatlan. Nem kell konkrét hirdetés sem.
Elég, ha nagyjából tudod, milyen értékű házat keresel, mennyi saját forrással számolsz, és milyen hitelben gondolkodsz.
Így amikor egyszer csak megtalálod azt a házat, amibe beleszeretsz, már nem ott kell elkezdeni gondolkodni:
Ha megvan a ház, jöhetnek a konkrét kérdések
Mi szerepel a térképmásolaton? Van-e eltérés a valósághoz képest? Mi a helyzet a vízzel, a csatornával, az emésztővel vagy a melléképületekkel? Hogyan kezeli ezeket az adott bank?
Ezeket sokkal jobb még a döntés előtt átbeszélni, mint akkor, amikor már ott van az aláírt szerződés és a foglaló.
Már megvan a kiszemelt ingatlan?
Nézzük meg még a foglaló előtt, milyen kérdések merülhetnek fel a finanszírozásnál. Az Ingatlanröntgen abban segít, hogy ne csak azt lásd, neked tetszik-e a ház, hanem azt is, milyen szempontokat érdemes tisztázni a banki finanszírozás előtt.
Megnézem az IngatlanröntgentNem az a cél, hogy minden házban hibát keressünk
Hitelszakértőként nemcsak azt érdemes megnézni, hogy mekkora hitellel tervezhetsz, hanem azt is, hogy a kiszemelt ingatlan hogyan illeszkedik a választott finanszírozásba.
Egy családi háznál néha egy elsőre jelentéktelennek tűnő részlet is kérdéseket vethet fel.
És lehet, hogy a válasz teljesen megnyugtató lesz.
Lehet, hogy amit elsőre problémának gondolsz, valójában nem az.
Lehet, hogy a bank elfogadja. Lehet, hogy egy dokumentumot kell beszerezni. Lehet, hogy egy eltérés miatt másképp kell felépíteni a finanszírozást.
És persze az is előfordulhat, hogy valami valóban akadályt jelent.
De ezt jobb előbb tudni, mint utólag.
Ne csak házat keress – a finanszírozási kereteket is tisztázd
Nem az a jó vásárlás, amikor megtalálod álmaid házát, és utána kezdünk el azon gondolkodni, hogy vajon finanszírozható-e.
Sokkal jobb úgy keresni, hogy már van egy átgondolt pénzügyi kereted, és amikor megérkezik a kiszemelt ingatlan, azt is meg tudjuk nézni, hogyan illeszkedik ebbe.
A következő részekben konkrét példákon keresztül mutatom meg, mire érdemes figyelni:
- Mi történik, ha a valóságban nem ugyanaz van, mint a térképmásolaton?
- Baj-e, ha nincs csatorna, és emésztőt használnak?
- Mi a helyzet a kúttal vagy a házi vízművel?
- Mi történik, ha a bank értékbecslője kevesebbre értékeli a házat, mint amennyiért megvennéd?
Mert családi háznál néha nemcsak az a kérdés, hogy „jó-e nekem ez a ház?”
Hanem az is: „Hogyan látja ugyanezt a bank?”
Ingatlant találtál? Nézzük meg még a foglaló előtt
Ha már megvan a kiszemelt ház, az Ingatlanröntgennel segítünk végignézni azokat a szempontokat, amelyek a finanszírozásnál jelentőséget kaphatnak.
Ingatlanröntgen