Kút, emésztő, házi vízmű – kaphatsz így hitelt egy házra?
Nincs csatorna vagy vezetékes víz a kiszemelt háznál? Ez önmagában még nem jelenti azt, hogy az ingatlan nem finanszírozható. A konkrét helyzetet, a dokumentumokat, a választott finanszírozást és az adott bank feltételeit együtt kell megvizsgálni.
Amikor családi házat keresel, előbb-utóbb találkozhatsz olyan ingatlannal, ahol nincs kiépítve a közcsatorna.
Ilyenkor sokan rögtön azt gondolják:
De tényleg így van?
Nem feltétlenül.
„Nagyon szép a ház, de nincs csatorna…”
Egy család talált egy olyan házat, amely szinte minden szempontból megfelelt nekik.
Felújított, szép, azonnal költözhető volt, és a mérete is megfelelőnek tűnt. Két nagyobb és egy kisebb gyermekük volt, ezért fontos volt számukra, hogy mindenkinek jusson megfelelő tér.
Volt azonban egy dolog, ami miatt majdnem elengedték: nem volt kiépítve a csatorna.
A szennyvíz elvezetését egyedi módon oldották meg, ezért rögtön felmerült bennük a kérdés:
„Erre egyáltalán ad a bank hitelt?”
Az, hogy az ingatlan nincs rákötve a csatornára, önmagában még nem jelenti azt, hogy nem finanszírozható.
Ilyenkor azt kell megnézni, hogy miért nincs csatorna, hogyan történik a szennyvíz elvezetése, és az adott megoldás hogyan igazolható.
Nem ugyanaz a helyzet, ha az adott településen vagy településrészen nincs kiépítve a csatornahálózat, mint amikor a csatorna már elérhető, de az ingatlan nincs rá csatlakoztatva.
Vagyis nem az „emésztő” szó alapján kell dönteni.
A konkrét ingatlant, a konkrét megoldást és a tervezett finanszírozást kell együtt vizsgálni.
És mi a helyzet a kúttal vagy a házi vízművel?
Ugyanez igaz a vízellátásra is.
Lehet, hogy egy ház nem vezetékes vízről működik, hanem például fúrt kútról vagy házi vízműről.
Erre is könnyű rögtön azt mondani:
Pedig ezt sem lehet ennyi információ alapján eldönteni.
Meg kell nézni a vízellátás módját, a rendelkezésre álló dokumentumokat, az ingatlan helyzetét és azt is, hogy az adott bank az adott finanszírozás mellett hogyan kezeli ezt.
Mit érdemes ellenőrizni?
???? Vízellátás
- Van vezetékes víz?
- Ha nincs, honnan kapja a ház a vizet?
- Fúrt kút, házi vízmű vagy más megoldás működik?
- A vízellátás megfelelően működik és dokumentálható?
???? Szennyvízelvezetés
- Van kiépített csatornahálózat?
- Ha nincs, miért nincs?
- Elérhető-e a csatorna az utcában vagy a településrészen?
- Hogyan van megoldva a szennyvíz elvezetése?
- Az alkalmazott megoldás igazolható?
???? Dokumentumok
- Mit mutat a tulajdoni lap?
- A valós állapot és a nyilvántartás összhangban van?
- Van-e olyan igazolás vagy dokumentum, amelyet a bank kérhet?
???? Maga az ingatlan
- Milyen megnevezéssel szerepel a nyilvántartásban?
- Lakható és használható állapotban van?
- Van-e olyan sajátossága, amely az értékbecslésnél vagy a finanszírozásnál jelentős lehet?
Fontos: nem minden bank kezeli teljesen ugyanúgy ezeket a helyzeteket, és az sem mindegy, milyen finanszírozást szeretnél igénybe venni.
Találtál egy házat, de van benne egy kérdőjel?
Kút, emésztő, házi vízmű vagy más sajátosság miatt nem érdemes rögtön elengedni az ingatlant, de találgatni sem érdemes. Az Ingatlanröntgen segít rendszerezni, mit érdemes még a foglaló előtt tisztázni.
Megnézem az IngatlanröntgentMit csinálj, ha ilyen házat találtál?
Ne engedd el rögtön – de ne is indulj el vakon.
Ha van egy konkrét ingatlan, amelyet meg szeretnél vásárolni, még a foglaló előtt érdemes átbeszélni a hitelszakértőddel, van-e olyan sajátossága, amelyre külön figyelni kell.
Ilyenkor nemcsak azt érdemes megnézni, hogy te megfelelhetsz-e a választott finanszírozás feltételeinek, hanem azt is, hogy maga az ingatlan hogyan illeszkedik a tervezett finanszírozásba.
Ha valami tisztázásra szorul, még van lehetőség dokumentumot beszerezni, kérdezni és utánajárni.
Nem minden kérdőjel probléma.
De minden kérdőjelet érdemes még időben megvizsgálni.
És ha kiderül, hogy nincs akadály?
Akkor sokkal nyugodtabban tudsz továbbmenni.
Jobb még a foglaló előtt tisztázni
Ha már megvan a kiszemelt ház, az Ingatlanröntgen segítségével végig tudjuk nézni, milyen ingatlanspecifikus kérdéseknek érdemes utánajárni a finanszírozás előtt.
Ingatlanröntgen