Végre elérhető a kormány által bemutatott Otthon Start program részletes hivatalos tervezete! Ez az az új lakáshitelprogram, amely akár 3%-os fix kamatot kínál az első lakásukat megszerzőknek, akár 50 millió forint értékig. A társadalmi egyeztetés 2025. július 29-ig tart – addig te is véleményezheted a szabályokat.
📄 A hivatalos dokumentum itt érhető el:
👉 kormany.hu/dokumentumtar/otthon-start-hitelprogramrol
Mi ez az Otthon Start program?
Egy államilag támogatott lakáshitel, amely azoknak szól, akik tudatosan készülnek lakásvásárlásra vagy építkezésre. A cél: segítség az első saját otthon megszerzésében.
A legfontosabb részletek egy helyen
💰 A hitel fő paraméterei:
- Hitelösszeg: legfeljebb 50 millió forint
- Futamidő: maximum 25 év
- Kamat: legfeljebb 3% fix, akár alacsonyabb is lehet
- Önerő: legalább 10% (pl. 60 milliós ingatlanhoz 6 millió Ft önerő)
🏠 Mire fordítható?
- Lakás vagy családi ház vásárlására
- Lakás vagy családi ház építésére
Fontos: az ingatlannak belterületen, Magyarországon kell lennie
📏 Ingatlanra vonatkozó korlátok:
- Lakás: maximum 100 millió Ft
- Ház: maximum 150 millió Ft
- Négyzetméterár: legfeljebb 1,5 millió Ft/m²
⚠️ Árkorlát – hogy ne fizess túl sokat:
A vételár legfeljebb 20%-kal lehet magasabb a bank által becsült értéknél
Példa: ha az értékbecslés szerint az ingatlan 50 millió Ft-ot ér, akkor legfeljebb 60 millió Ft lehet a vételár
👥 Ki igényelheti?
Elsősorban azok, akik az elmúlt 10 évben nem rendelkeztek belterületi lakóingatlannal. De vannak kivételek:
- Volt ingatlanod, de 15 millió Ft-nál kevesebbet ért
- Haszonélvezettel terhelt lakásod van
- Építési hatóság rendelte el a lebontást
- 50% alatti tulajdonrész
Elég, ha az egyik fél megfelel.
⛔ Kizáró okok:
- Ha az elmúlt 3 évben vissza kellett fizetned állami támogatást
- Büntetett előélet
- 5000 Ft feletti adótartozás
🏥 TB jogviszony és elfogadható tevékenységek
Kérelem benyújtásakor és megelőző 180 napban:
- Magyarországi keresőtevékenység
- Nyugdíj melletti munkavégzés
- Magyar állampolgár külföldi keresőtevékenysége (hazai teljesítéssel)
Ezt megelőző 2 évben elfogadott még:
- Magyarországi munkavégzés
- Közép-/felsőfokú nappali tagozatos tanulmány
- Nyugdíjas munka
- Külföldi tanulmány (magyar állampolgár esetén)
👉 A jogviszony akkor folyamatos, ha nincs 30 napnál hosszabb megszakítás (hallgatói jogviszony után max. 6 hónap).
🧾 Mikor igényelhető, hogyan folyósítják?
- Vásárlás esetén: az adásvételi szerződést követő 180 napig
- Építés esetén: még a használatbavételi engedély előtt
📤 Folyósítás:
- Vásárlás: egy összegben
- Építés: szakaszosan, készültségi fok alapján
Fontos: először mindig az önerőt kell felhasználni
🏛️ Állami védelem és szankciók
- Az ingatlanra 5 évig elidegenítési tilalom és jelzálogjog kerül
- Ha hibás adatot adsz meg, nem szabályosan használod a lakást:
👉 a kamattámogatást vissza kell fizetni, az MNB alapkamat + 5%-os kamattal
🏗️ Építés esetén külön szabályok:
- 1 éven belül el kell kezdeni
- 6 éven belül be kell fejezni
- Legalább 70% költségről számla szükséges (5 évig meg kell őrizni)
📋 A NAV és a kormányhivatal jogosult ellenőrzést végezni – akár helyszíni szemlét is tarthatnak.
💡 Mennyi a támogatás mértéke?
A kamattámogatás mértéke a piaci állampapírhozam és a te általad fizetett (maximum 3%-os) kamat különbsége.
A kölcsön 5 éves kamatperiódusú.
💸 Mennyibe kerül?
A bank az igényléshez és folyósításhoz legfeljebb 30 000 Ft-ot számíthat fel, de ez nem tartalmazza az értékbecslés és helyszíni szemle költségét.
🗓️ Mikor indul?
A jelenlegi tervek szerint 2025. szeptember 1-től igényelhető a program a bankoknál.
⚠️ Fontos: a most elérhető tervezet társadalmi egyeztetés alatt van – tehát még változhat!
❓ Kérdéseid vannak?
Ha valamelyik szabály nem világos, vagy kérdésed merült fel az Otthon Start programmal kapcsolatban, írj nekünk bátran! Folyamatosan figyeljük a beérkező kérdéseket, és amint hivatalos válasz érkezik, közzétesszük azokat.
További frissítésekkel hamarosan jövünk. Addig is oszd meg ezt a cikket azokkal, akiknek fontos lehet!
🔗 honnanleszlakasom.hu
