Gulyás Gergely tegnapi bejelentésével hivatalossá vált, hogy: 50%-os tulajdon mellett is járhat az Otthon Start 3%-os lakáshitel
A kormány végre pontot tett az Otthon Start program körüli egyik legnagyobb kérdőjel végére. A 2025. július 16-i Kormányinfón Gulyás Gergely, Miniszterelnökséget vezető miniszter hivatalosan is megerősítette: az is jogosult a kedvezményes lakáshitelre, akinek már van egy maximum 50%-os tulajdoni hányada egy belterületi lakóingatlanban.
Ez a bejelentés hatalmas könnyebbséget jelenthet több ezer ember számára – különösen azoknak, akik öröklés vagy válás útján kerültek egy-egy ingatlan felerészének birtokába, vagy olyan házaspárok, akik jelenleg 50-50%-ban tulajdonosok egy közös ingatlanban.
🎯 Tisztázódott: Mit jelent az „első lakás”?
Eddig sok találgatás övezte azt a kérdést, hogy mit ért „első lakás” alatt a kormány. Több szakértő is eltérő álláspontot képviselt: vajon az is kizáró ok, ha valaki korábban részben volt tulajdonos? A mai bejelentés egyértelművé tette: az „első lakás” kritérium a maximum 50%-os tulajdonjogig kerül meghatározásra.
🔒 Ez azt jelenti, hogy:
Ha jelenleg vagy a múltban volt (maximum 1 db) 50%-ot meg nem haladó belterületi lakóingatlan-tulajdonod, akkor jogosult lehetsz az Otthon Start 3%-os fix kamatozású lakáshitelére.
💰 Akár 50 millió forint, fix 3%-os kamattal
A program továbbra is a már ismert formában indul szeptember 1-jétől, és rendkívül versenyképes feltételeket kínál:
- Maximum 50 millió forintos hitelösszeg
- Fix 3%-os kamat a teljes futamidő alatt (legfeljebb 25 évre)
- Már 10% önerővel is elérhető lehetőség
- Lakások esetében 100 milliós, családi házak esetében 150 milliós maximum vételárig
- Maximum 1,5 milliós négyzetméterárig
A konstrukció célja továbbra is világos: segíteni azokat, akiknek még nincs saját lakása, de rendelkeznek stabil jövedelemmel és eltökéltek az otthonteremtésben.
🧓 10% önerő 40 év felett is? Tárgyalások zajlanak
A kormányzat célja az is, hogy a jelenlegi 10%-os minimális önerő ne csak a fiatalabb korosztály számára legyen elérhető. Gulyás Gergely szerint folyamatban van az egyeztetés a Magyar Nemzeti Bankkal, hogy ezt az előnyt a 40 év felettiekre is kiterjesszék.
Amennyiben ez a javaslat is átmegy, még szélesebb kör részesülhet a lehetőségből – azok is, akik már hosszabb ideje albérletben élnek, és eddig nem volt esélyük önerőt felhalmozni.
⌛ Eltörölték az időkorlátot – de nem érdemes halogatni
A miniszter a Kormányinfón azt is bejelentette: az Otthon Start programot mégis időkorlát nélkül indítják el. Ez azt jelenti, hogy nincs végső határidő vagy „lejárat” a hitelkérelmekre vonatkozóan.
👉 Ugyanakkor az érdeklődés már most robbanásszerűen nő, és ez hosszú távon akár jelentős ingatlanár-emelkedéshez vezethet. Épp ezért a szakértők szerint most van itt az idő cselekedni – az elsők között jelentkezők még kedvezőbb áron találhatnak megfelelő ingatlant.
🏘️ Kik járnak most jól?
A változtatások és pontosítások következtében jelentősen kibővült a potenciális jogosultak köre, többek között:
- Azok, akik örököltek egy lakás 50%-át, és eddig emiatt kizárva érezték magukat
- Olyan házaspárok, akik közösen, 50-50%-ban tulajdonosok egy ingatlanban
- 40 év felettiek, ha a jegybanki egyeztetés sikerrel jár
- Mindenki, aki stabil jövedelemmel rendelkezik, de még nem vett saját lakást
📌 Összefoglalás – Mi változott most biztosan?
| Kérdés | Változás |
| 📊 Jogosultság 50%-os tulajdon mellett? | ✅ Igen, ez mostantól hivatalos |
| ⏳ Időkorlát a programban? | ❌ Nincs időkorlát (jelen állás szerint) |
| 🧓 40 év felettiek 10% önerővel? | 🕒 Tárgyalás alatt a jegybankkal |
| 💰 Feltételek egyébként | Változatlanok – fix 3% kamat, max. 50M Ft, 25 év |
💬 Szakértői vélemény: nem érdemes halogatni
Bár az időkorlátot hivatalosan eltörölték, a piaci mozgások gyorsak: a hitel miatt megnövekedett kereslet az árakra is nyomást gyakorolhat. Ezért minden érintettnek, aki eddig a „nem jogosultak” körében érezte magát, érdemes újra átgondolni a lehetőségeket.
Ahogy Gulyás Gergely a Kormányinfón fogalmazott:
„Ez az elmúlt évtizedek legkedvezőbb hitellehetősége.”
📞 Mit tegyél, ha érdekel?
- Ellenőrizd, hogy jogosult vagy-e az új szabályok szerint
- Számoltasd ki, milyen törlesztőrészletre számíthatsz
- Mérd fel, mekkora önerőre van szükséged
- készíttesd el az előminősítést, esetleg egy elő értékbecslést
- Ne késlekedj – a legjobb lehetőségek hamar elkelnek
Ha segítségre van szükséged, érdemes olyan hitelszakértőhöz fordulni, aki gyorsan, díjmentesen, és teljeskörűen támogat a folyamatban.
Sok éves hitelezési tapasztalatommal segítem továbbra is az ügyfeleimet az elképzeléseik megvalósításában. Bízom benne, hogy neked könnyűvé és egyszerűvé tudom tenni az ingatlanvásárlással és a hitelezéssel kapcsolatos teljes folyamatot.
Ha kérdésed van vagy segítségre van szükséged, vedd fel velem a kapcsolatot:
Vagy add meg itt az elérhetőségeid, hogy vissza tudjalak hívni.
Még mindig várunk sok részletszabályt, jelenleg végleges és pontos feltételek és sok részletszabály még nem ismertek, viszont:
Ez most valóban lehet egy új kezdet – azoknak is, akik eddig mindig kimaradtak.
