2025 szeptemberében indul az Otthon Start hitel, amely új lehetőséget nyújt mindazoknak, akik lakásvásárlást vagy építkezést terveznek. Az államilag támogatott konstrukció lényege, hogy a kölcsön kamatát az ügyfél legfeljebb 3%-ban fizeti, így kiszámítható és kedvező törlesztőrészletek mellett érhető el akár nagy értékű otthon is.
A programról a Duna TV Nyár 25 című műsorában is beszélgettünk –
TB jogviszony igazolás – az Otthon Start igénylésének első feltétele
Az Otthon Start lakáshitel igényléséhez kötelező a TB jogviszony igazolás. Legalább 2 év folyamatos TB jogviszony szükséges, legfeljebb 30 nap megszakítással. Ha valaki tanulói jogviszonyból vált munkába, a jogviszony megszűnése után maximum 6 hónap szünet engedélyezett.
KHR lekérdezés – miért elengedhetetlen?
A bankok csak akkor fogadják be a hitelkérelmet, ha az ügyfél nem szerepel a negatív KHR-listán. Ezért ajánlott saját magadnak is lekérni a nyilvántartást, így előre tudod, hogy tiszta lappal vágsz bele.
Otthon Start hitel feltételek és értékhatárok
Az Otthon Start hitel 2025-ben az alábbi feltételekkel igényelhető:
- az ügyfél által fizetendő kamat maximum 3%,
- új vagy használt lakás, családi ház, tanya vagy birtokközpont vásárlására, valamint építésre is igényelhető,
- a lakás vételára maximum 100 millió forint, családi ház vagy tanya esetében 150 millió forint,
- az ingatlan négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint lehet,
- a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől,
- a bank bírálati határideje vásárlásnál 30 nap, építésnél 60 nap.
Önerő és jogosultsági feltételek
Az Otthon Start igényléséhez jelenleg minimum 10% önerő szükséges, a 32/2014-es MNB rendelet alapján. Ez főleg a 41 év alatti első lakásvásárlóknak kedvez, de a szabály várhatóan enyhül.
Tulajdonfeltételek: az igénylő az elmúlt 10 évben nem rendelkezhetett saját belterületi lakóingatlannal. Kivétel:
- ha az ingatlan értéke vagy eladási ára nem haladta meg a 15 millió forintot,
- ha az ingatlant a hatóság bontásra ítélte,
- ha az ingatlan haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába,
- vagy ha legfeljebb egy ingatlanban, legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel rendelkezett.
További kötelező feltételek:
- 2 év TB jogviszony (ebből 180 nap munkaviszony, kivéve közfoglalkoztatás),
- büntetlen előélet,
- nincs 5000 forint feletti NAV-tartozás (vagy 14 napon belül rendezve),
- nincs negatív KHR-bejegyzés.
Adóstárs bevonása: házastárs, élettárs vagy szülő is lehet adóstárs. Házastársaknál elegendő, ha az egyik fél teljesíti a TB- és ingatlan-feltételeket. Élettársaknál mindkét félnek minden feltételnek meg kell felelnie.
Babaváró és CSOK Plusz változások 2025-től
Babaváró kölcsön: szeptember 1-től könnyebben kérhető törlesztés szüneteltetés. Azok is élhetnek vele, akik korábban kicsúsztak az 1 éves határidőből. A második gyermek után igényelhető szüneteltetés határideje is rugalmasabb lesz.
CSOK Plusz jelzáloghitel: szintén szeptember 1-től változik az „első lakásszerzők” fogalma, amely összhangba kerül az Otthon Start szabályaival. Az értékhatár első lakásszerzőknél 100 millió, másoknál 150 millió forint lesz. Emellett a CSOK Plusz a jövőben az Otthon Start elő- vagy végtörlesztésére is felhasználható.
Fontos figyelmeztetés
A fenti feltételek a jelenleg hatályos kormányrendeleteken és állásfoglalásokon alapulnak. A szabályok módosulhatnak, ezért minden frissítést azonnal közzéteszünk.
Kérj díjmentes szakértői segítséget!
Az Otthon Start hitel igénylése sok papírmunkával és feltétellel jár. Ha szeretnéd biztosan tudni, hogy megfelelsz minden előírásnak, fordulj hozzánk bizalommal. Szakértőink díjmentesen segítenek a TB igazolás, a KHR lekérdezés és a hitelkérelem teljes folyamatában.
