Lakáspiaci különkiadás · 2026. október 27.
Holnaptól változik a támogatott lakáshitelezés: a Wekerle Plusz új lakásnál megtartja a 3%-os kamatot, használt lakásnál viszont 5%-kal számol. Közben visszatérhet az államilag támogatott lakástakarék, és új energetikai felújítási lehetőségeket is bejelentettek. Mutatjuk a számokat – és azt, miért fontos a saját helyzetedet is megvizsgálni.
A 2026. október 27-i kormányzati sajtótájékoztató több, egymáshoz kapcsolódó programot mutatott be. Fontos különbség, hogy a lakáshitel 2026-ban indulna, a lakástakarék és a felújítási programok kezdete viszont 2027-re esik. Az alábbi összefoglaló a mai sajtótájékoztató közlései és a megjelent szakmai beszámolók alapján készült. A részletes szabályokat a Wekerle Plusz tájékoztató oldalán is érdemes követni.
1. Wekerle Plusz lakáshitel: kiknek és milyen feltételekkel?
Az új támogatott konstrukció az első saját otthon megszerzését célozza. A bejelentett életkori sáv 18–45 év; a korábbi Wekerle Plusz-tervezetben szereplő 41 éves felső határt a mai tájékoztatón 45 évre emelték. A hitel házasság és gyermekvállalás nélkül is igényelhető lehet, és a tájékoztatás szerint többéves társadalombiztosítási jogviszonyt sem követelnek meg.
| Feltétel | Bejelentett Wekerle Plusz szabály |
|---|---|
| Életkor | 18–45 év |
| Maximális hitelösszeg | 50 millió Ft |
| Maximális futamidő | 25 év |
| Új lakás vásárlása, építés | Fix évi 3% kamat |
| Használt lakás vásárlása | Fix évi 5% kamat |
| Legnagyobb négyzetméterár | 1,5 millió Ft/m² |
| Lakás maximális vételára vagy bekerülési költsége | 100 millió Ft |
| Egylakásos lakóépület (jellemzően családi ház) | 150 millió Ft felső értékhatár |
| Bentlakás | 5 év életvitelszerű bentlakás; bérbeadás és más célú hasznosítás nem megengedett |
A banki hitelképesség továbbra is feltétel. A kamat és a maximális összeg nem jelenti azt, hogy minden életkor alapján jogosult érdeklődő automatikusan meg is kapja az 50 millió Ft-ot. Az igazolt jövedelem, a meglévő törlesztők, az önerő és a fedezetül szolgáló ingatlan is számít.
Mi a helyzet a korábbi lakástulajdonnal?
A korábbi vagy meglévő ingatlantulajdon számíthat a jogosultságnál, de bizonyos kisebb tulajdoni hányadoknál és legfeljebb 30 millió Ft értékű ingatlanoknál kivételek lehetnek. A tulajdoni hányadok pontos küszöbe, a közös igénylés és az örökölt ingatlanok megítélése a végleges szabályok alapján ellenőrizendő. Egyetlen tulajdoni adatból nem érdemes automatikus jogosultságot vagy kizárást megállapítani.
Ha az igénylő jövedelme önmagában nem elegendő, a bejelentés szerint szülő vagy testvér adóstársként bevonható. Az adóstársi részvétel pontos feltételeit és a tulajdonszerzés korlátait a végleges szabályok és a banki gyakorlat alapján kell ellenőrizni.
2. Mit jelent a 3% és az 5% a havi törlesztőben?
Használt lakás vásárlásánál nem csak egy kamatszám változik: ugyanakkora hitel mellett érezhetően magasabb lehet a havi teher.
| 30 millió Ft hitel, 25 év | 3% kamat | 5% kamat |
|---|---|---|
| Becsült havi törlesztő | 142.300 Ft | 175.400 Ft |
| Eltérés | Kb. 33.100 Ft havonta, a teljes 25 év alatt összesen közel 9,9 millió Ft | |
Egyszerű, annuitásos példaszámítás változatlan kamattal, havi törlesztéssel. Díjakat, biztosítást és egyéb költségeket nem tartalmaz; nem banki ajánlat.
Amit érdemes mérlegelni: nem feltétlenül az a jó döntés, hogy a legnagyobb elérhető hitelt vesszük fel. A kérdés az, mekkora törlesztő marad biztonságosan vállalható az egyéb kiadások és váratlan élethelyzetek mellett.
3. Otthon Start: mit jelent a 15 napos átmenet?
A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések változatlanul érvényben maradnak. Az átmeneti lehetőség viszont nem vonatkozik automatikusan minden érdeklődőre.
A kormányzati tájékoztató 15 napos türelmi időt közöl azoknak, akiknek 2026. október 27-ig megkötött adásvételi szerződésük van. Új lakás építésénél azokra az ügyekre is kiterjedhet az átmenet, amelyeknél az engedélyezési eljárást már megindították, vagy az építést bejelentették.
Ha ilyen ügyletben vagy érintett, most a banki benyújtás feltételeit és a dokumentumok rendelkezésre állását kell tisztázni. A 15 napos időszak kezdő- és zárónapját, valamint az elfogadható igazolásokat a kihirdetett jogszabály és a banki befogadási gyakorlat alapján kell ellenőrizni. A bankonként eltérő ügyintézési és befogadási részletekről külön is tájékozódni kell.
4. Visszatér az államilag támogatott lakástakarék
Tervezett indulás: 2027. január. A Wekerle+ lakástakarék azoknak lehet érdekes, akik nem azonnali lakásvásárlásban gondolkodnak, hanem 5–10 év alatt építenének fel önerőt vagy későbbi felújítási tartalékot.
| Megtakarítási időszak | Állami támogatás | Éves maximum |
|---|---|---|
| 1–5. év | A befizetések 10%-a | 120.000 Ft |
| 6–10. év | A befizetések 20%-a | 240.000 Ft |
A legnagyobb állami hozzájárulás 10 év alatt 1,8 millió Ft lehet. A tájékoztatás szerint emellett legalább évi 3%-os betéti kamattal számolnak. A maximális támogatási összeghez a bemutatott konstrukcióban havi 100.000 Ft befizetés szükséges. Ez 10 év alatt 12 millió Ft saját befizetés; a közölt példában a támogatással és a feltételezett kamatokkal együtt a lejárati összeg megközelítheti a 16 millió Ft-ot. A tényleges hozam és felhasználás a végleges szerződéses feltételektől és a díjaktól függ.
Fontos: a 2027-re bejelentett állami támogatású rendszer nem azonos a már ma elérhető, banki kamatbónuszokkal működő lakástakarék-ajánlatokkal. Az utóbbiak lakáscélú megtakarítási lehetőségeiről a lakástakarék-kamatbónusz oldalunkon olvashatsz.
5. Családi házak felújítása: 2027 februárjától
A Wekerle+ Családi Ház Program elsősorban családi házak, valamint a bejelentésben említett más lakóépülettípusok energetikai korszerűsítésére készül. A pontos épülettípusokat a pályázati felhívás fogja rögzíteni. A jelenlegi tájékoztatás szerint életkori korlátozás nélkül hozzáférhető lehet.
- Legfeljebb 15 millió Ft hitelkeret, maximum 15 évre, fix 3%-os kamattal.
- A támogatási hányad a kiinduló energetikai állapottól függhet: a közölt tervek szerint 30–50% válhat vissza nem térítendővé, a gyengébb besorolású épületeknél lehet magasabb a részarány.
- A bejelentett önerő legfeljebb 500.000 Ft; a pontos sajátforrás-arányt és elszámolást a végleges feltételek határozzák meg.
- A munkákat számlával és felújítás előtti-utáni energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni; legalább 30%-os energiamegtakarítás szükséges.
A 7,5 millió Ft támogatás nem plusz 7,5 millió Ft a 15 millió Ft felett. A bejelentésben bemutatott 15 millió Ft-os finanszírozási példában 50%-os támogatási hányad esetén 7,5 millió Ft-ot a hitel tőkéjéből jóváírhatnak, így 7,5 millió Ft maradna visszafizetendő. A jóváírás az előírt műszaki eredmény igazolásától függ.
Jellemzően szigetelés, nyílászárócsere, melegvízrendszer-korszerűsítés, hőszivattyú és bizonyos megújulóenergia-beruházások kerülhetnek szóba. Gázkazán cseréjére a közzétett támogatási célok között nincs lehetőség.
6. Panel- és társasházi felújítás: 2027 márciusától
A társasházak és lakásszövetkezetek számára külön, 0%-os kamatozású felújítási finanszírozást jelentettek be. A tervezett keret panelépületnél lakásonként legfeljebb 4 millió Ft, téglatársasháznál pedig 5 millió Ft; a futamidő 15–20 év lehet, az önerő 200.000 Ft lakásonként.
A finanszírozás a kiinduló energetikai állapottól függően várhatóan 30–50%-ban válhat vissza nem térítendő támogatássá. Ez a hitel tőkéjéből történő jóváírást jelenti, nem a teljes 4–5 millió Ft ajándékpénzt. A támogatáshoz itt is igazolt, legalább 30%-os energiamegtakarítás szükséges. A támogatható energetikai besorolások pontos körét a végleges pályázati felhívás rögzíti.
A társasházi döntéshozatal, a munkák közös részeket érintő jellege és a részletes pályázati eljárás külön előkészítést igényelhet. Érdemes időben felmérni az épület állapotát és a lakóközösség szándékait.
7. Mi a helyzet a bérlakás- és kollégiumépítéssel?
A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program nem magánszemélyeknek nyújtott közvetlen hitel vagy támogatás, hanem hosszabb távú lakáskínálat-bővítési kezdeményezés. A bejelentés szerint 2027-ben 30 milliárd Ft uniós fejlesztési forrást szánnak bérlakások és kollégiumi férőhelyek létrehozására; a következő évekre további finanszírozást terveznek bevonni. Ennek piaci hatásai fokozatosan jelentkezhetnek, nem helyettesítik a most zajló lakásvásárlások finanszírozási tervét.
8. A fontos dátumok egy helyen
9. Mit érdemes most tenned?
- Ha már van aláírt adásvételi szerződésed: az Otthon Start átmeneti szabályait és a dokumentumok banki befogadását vizsgáld meg elsőként.
- Ha használt lakást keresel: számolj újra 5%-os kamattal is. A várható törlesztő, a saját forrás és az ingatlanár együttesen döntő.
- Ha új lakást vennél vagy építkeznél: ellenőrizd az életkori, tulajdoni és ingatlanérték-határokat, valamint a banki hitelképességedet.
- Ha 2027-ben felújítanál: először energetikai állapotfelméréssel és megvalósítható beruházási tervvel készülj.
- Ha évekre előre gyűjtenél önerőt: a már ma elérhető megtakarításokat és a 2027-re bejelentett állami konstrukciót külön vizsgáld.
Ne csak a bejelentést ismerd. Tudd, hogyan érint téged.
A honnanleszlakasom.hu szakértői figyelik a Wekerle Plusz szabályainak és a banki ügyintézésnek a változásait. A tematikus oldalunkon összegyűjtjük a legfontosabb tudnivalókat és a kapcsolódó lehetőségeket.
Wekerle Plusz: aktuális tudnivalókHa már ingatlant keresel, a Banki Előminősítő Röntgen és az Ingatlanröntgen is segíthet a foglaló előtti felkészülésben. Felújítást tervezel? Korábbi részletes elemzésünkben a program kereteit is bemutattuk.
Források (2026. október 27.): Wekerle Plusz tájékoztató; a lakáshitelről szóló sajtóbeszámoló; a lakástakarékról szóló beszámoló; a felújításokról szóló beszámoló.
Az ismertetett feltételek bejelentéseken és közzétett programtájékoztatáson alapulnak. A tényleges jogosultságnál, a benyújtási határidőknél és a folyósításnál a hatályos jogszabály és a banki/pályázati előírások az irányadók. A példaszámítás nem minősül hitelajánlatnak.
